ملک فاقد سابقه ثبتی چگونه سنددار می‌شود

 مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر با تشریح مراحل قانونی ثبت املاک فاقد سابقه ثبتی گفت: متقاضیان برای ثبت چنین املاکی باید درخواست ثبت را به همراه نقشه رقومی دارای مختصات جغرافیایی (UTM) و مدارک و مستندات مثبت مالکیت ارائه کنند تا پس از طی مراحل قانونی، سند مالکیت حدنگار صادر شود.

محمدرضا بزرگمهر با تشریح وضعیت ثبتی املاک اظهار کرد: املاک از نظر وضعیت ثبتی به سه دسته «مجهول‌المالک ثبتی»، «در جریان ثبت» و «ثبت‌شده» تقسیم می‌شوند.

وی افزود: ملک مجهول‌المالک ثبتی ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن تاکنون به اداره ثبت عودت نشده یا درخواست ثبت آن به اداره ثبت واصل نشده است؛ این عنوان با مفهوم مجهول‌المالک در حقوق مدنی تفاوت دارد.

عضو شورای قضایی استان بوشهر ادامه داد: ملک در جریان ثبت، ملکی است که اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت واصل شده و در حال طی مراحل مقدماتی ثبت است، اما هنوز در دفتر املاک سازمان ثبت به ثبت نرسیده و فاقد سند مالکیت است.

وی گفت: ملک ثبت‌شده نیز ملکی است که در دفتر املاک سازمان ثبت به ثبت رسیده و مشمول مقررات ماده 22 قانون ثبت است.

 مجهول‌المالک ثبتی به معنای بدون مالک بودن نیست

بزرگمهر با تأکید بر تفاوت میان مجهول‌المالک ثبتی و مجهول‌المالک مدنی اظهار کرد: مجهول‌المالک بودن از نظر ثبتی لزوماً به معنای نداشتن مالک نیست و ممکن است چنین ملکی دارای مالک و متصرف باشد، اما اظهارنامه ثبتی آن تاکنون به اداره ثبت ارائه نشده باشد.

وی اضافه کرد: املاک در جریان ثبت و املاک ثبت‌شده، در چارچوب مقررات، قابلیت انجام اعمال حقوقی و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی را دارند، اما املاک در جریان ثبت از امتیازات مقرر در ماده 22 قانون ثبت برخوردار نیستند.

 *مدارک لازم برای ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی* 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر درباره فرآیند ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی گفت: نخستین گام، ارائه درخواست ثبت ملک به همراه نقشه رقومی دارای مختصات جغرافیایی UTM و مدارک و مستندات مثبت مالکیت است.

وی مبایعه‌نامه عادی، گواهی حصر وراثت، تقسیم‌نامه عادی، هبه‌نامه و سایر مدارک مربوط را از جمله مستنداتی عنوان کرد که متقاضی می‌تواند برای اثبات ادعای مالکیت ارائه کند.

بزرگمهر افزود: پس از ارائه درخواست و مدارک، استشهادیه مربوط به تصرفات مالکانه متقاضی نیز ارائه می‌شود و پلاک ثبتی ملک تشخیص و با سوابق ثبتی موجود تطبیق داده خواهد شد.

وی ادامه داد: در این مرحله سوابق ثبتی ملک از نظر وجود یا نبود تعارض و امکان پذیرش ثبت بررسی می‌شود.

 *احراز تصرف توسط نماینده و نقشه‌بردار ثبت* 

عضو شورای پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان بوشهر گفت: پس از بررسی‌های اولیه، نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت در محل ملک حاضر شده و با تطبیق نقشه ارائه‌شده با موقعیت ملک و انجام تحقیقات لازم، صورت‌جلسه احراز تصرف را تنظیم می‌کنند.

وی افزود: صورت‌جلسه احراز تصرف و سوابق ثبتی توسط رئیس ثبت محل بررسی و پس از انجام استعلامات قانونی، دستور پذیرش ثبت صادر می‌شود.

بزرگمهر بیان کرد: پس از صدور دستور پذیرش ثبت، اظهارنامه ثبتی توسط نماینده ثبت تنظیم و به امضای نماینده ثبت و متقاضی می‌رسد. سپس متقاضی حق‌الثبت را پرداخت کرده و اظهارنامه به امضای رئیس ثبت می‌رسد.

 *انتشار آگهی‌های نوبتی و تحدید حدود* 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر با اشاره به ماده 59 آیین‌نامه قانون ثبت گفت: پس از طی مراحل پذیرش ثبت، دستور ثبت در دبیرخانه صادر و آگهی‌های نوبتی در دو نوبت و با فاصله 30 روز، در مواعد قانونی منتشر می‌شود.

وی افزود: پس از انتشار حداقل نوبت نخست آگهی‌های نوبتی، آگهی تحدید حدود ملک منتشر و زمان انجام تحدید حدود نیز در آن مشخص می‌شود.

بزرگمهر ادامه داد: مطابق مواد 66 و 67 آیین‌نامه قانون ثبت، در روز تعیین‌شده نماینده و نقشه‌بردار اداره ثبت در محل حاضر شده و صورت‌جلسه تحدید حدود را تنظیم می‌کنند.

وی گفت: در این صورت‌جلسه، حدود اربعه، حدود فاصل ملک، مساحت و حقوق ارتفاقی له و علیه ملک درج می‌شود.

 صدور سند حدنگار پس از تکمیل عملیات ثبتی 

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان بوشهر اظهار کرد: چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ تنظیم صورت‌جلسه تحدید حدود، اعتراضی نسبت به تحدید حدود ملک وصول نشود، پس از تسویه حساب قانونی و بررسی صحت عملیات ثبتی توسط رئیس ثبت، دستور ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک صادر می‌شود.

وی افزود: پس از ثبت ملک در دفتر املاک الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک، سند مالکیت حدنگار ملک صادر خواهد شد.

بزرگمهر تأکید کرد: ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی و صدور سند مالکیت برای آن، مستلزم طی مراحل قانونی و بررسی مستندات مالکیت، وضعیت ثبتی، حدود ملک و احراز تصرف است.

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط پایگاه خبری نگین جم در وب سایت منتشر خواهد شد

پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد

پاسخ به :